עסקאות מקרקעין
קבוצת עדי עוסקת ברכישת קרקעות לבנייה למגורים ומציעה מספר מסלולים לבעלי קרקעות
מסלול רכישת קרקע בתשלום כספי מלא:
החברה מגישה הצעת מחיר לרכישת הקרקע
לאחר בחינת שווי הקרקע על פי מספר פרמטרים
• מיקום
• גודל מגרש
• זכויות בניה אפשריות
• שווי נכסים עתידיים ע”י שמאי מקרקעין
החברה מסייעת לבעלי הקרקע לבחון את תשלומי המיסים הנדרשים ומציעה ע”י עו”ד החברה את מסגרת העסקה
נושאים לתשומת לב בעלי הקרקע:
1. בעלי הקרקע מממשים את מכירת הקרקע בתווך זמן קצר מאוד תהליך שיארך מספר חודשים
2. תשלום המיסים בעסקה הינו גבוה ביחס לאלטרנטיבות של עסקאות קומבינציה
3. במחיר הקניה נלקח בחשבון מימון ארוך תווך של החברה מחתימת הסכם הרכישה ועד מימוש העסקה בפועל ע”י קבלת היתר בניה
מסלול רכישת קרקע בעסקת קומבינציה:
מסלול עסקת קומבינציה הוא מסלול שותפות אינטרסים בין החברה לבעלי הקרקע
לייזום ולבצע פרויקט עם מירב זכויות הבניה האפשריות ובסטנדרט שיעלה את מחיר התמורות/דירות למקסימום האפשרי
החברה מגישה הצעת מחיר לרכישת זכויות בניה מקסימליות של הקרקע לאחר בחינת שווי התמורות על פי מספר פרמטרים
• מיקום
• גודל מגרש
• זכויות בניה אפשריות
• שווי נכסים עתידיים ע”י שמאי מקרקעין
• עלויות מיסים והיטלים נדרשים
נושאים לתשומת לב בעלי הקרקע:
1. בעלי הקרקע יקבלו מהחברה ומהבנק המלווה ערבות בנקאית מלאה בשווי הנכסים החדשים המיועדים להם במסגרת העסקה
2. בעלי הקרקע אינם נדרשים לממן במהלך העסקה עד לסיומה את עלויות המיסים הנדרשים ואלו יקבעו ע”י שווי הקרקע ויכולת המימון של החברה
